被低估的新城?思科智慧城追赶对岸6万房价

发布时间:2019-08-26 22:13

  广州“造城运动”成为楼市的重要推手,捧红了广钢、吹涨了广纸、炒热了琶洲。但与此同时,更多新城像还没火起来就过气的明星,在华丽地登场后又快速地沉寂。这些板块,究竟是不是被低估了?带着这样的疑问,网易房产走进番禺思科智慧城。

  { info: { setname: 被低估的新城?思科智慧城追赶对岸6万房价, imgsum: 25, lmodify: 2017-12-10 10:24:07, prevue: 广州“造城运动”成为楼市的重要推手,捧红了广钢、吹涨了广纸、炒热了琶洲。但与此同时,更多新城像还没火起来就过气的明星,在华丽地登场后又快速地沉寂。这些板块,究竟是不是被低估了?带着这样的疑问,网易房产走进番禺思科智慧城。, channelid: , reporter: , source: , dutyeditor: 黄冰馥_NO8071, prev: { setname: , simg: , seturl: }, next: { setname: 身体在路上,灵魂亦是, simg: 广州“造城运动”成为楼市的重要推手,捧红了广钢、吹涨了广纸、炒热了琶洲。但与此同时,更多新城像还没火起来就过气的明星,在华丽地登场后又快速地沉寂。这些板块,究竟是不是被低估了?带着这样的疑问,网易房产走进番禺思科智慧城。, newsurl: # }, { id: D2Q0TGH15N620087NOS, img: 思科智慧城是广州国际科技创新城的南起步区,去年4月,思科与广州市政府签署合作框架协议,思科智慧城成功落户番禺新造镇。根据规划,该项目的投资额达到200亿、未来年产值预计超千亿元。, newsurl: # }, { id: D2Q1HAD75N620087NOS, img: 思科智慧城连着地铁4号线平方公里,往南是暨南大学南校区,往东北是广州医科大学新校区,都已经投入使用,这片其实也属于大学城的2期。而在思科智慧城和广州医科大学新校区中间,未来还会有华南理工大学广州国际校区。西南向隔江相望,就是大学城1期的十所高校,思科智慧城正对着岭南印象园。, newsurl: # }, { id: D2Q1ITNV5N620087NOS, img: 除了已有的地铁4号线新造站,未来这里还将成为智能轨道交通换乘站,规划中的地铁12号线、穗莞深铁路将在新造站,与现有的地铁4号线在地下空间换乘,无缝接驳。与大学城1、2期甚至整个广州形成串联。, newsurl: # }, { id: D2Q1O5CO5N620087NOS, img: 作为全球知名的科技公司,思科未来将把智慧城打造成“无线之城”。据介绍,未来在思科智慧城,传统汽车走地下管道,地面上走无人汽车,整个城市都有免费无线覆盖,城市可以通过物联网及云平台技术管理电梯、消防、楼宇、空调等耗能设备,除此之外,无人汽车试验区、空中单轨火车都在规划中。, newsurl: # }, { id: D2Q20UI45N620087NOS, img: 除此之外,这次思科还会把自己的合作伙伴带进来。据了解,番禺已与东华软件等20家思科公司合作伙伴达成合作意向。而在年初的推介会上,还与上海汉得、天津安捷、盈世科技等第二批合作伙伴完成签约。, newsurl: # }, { id: D2Q294SN5N620087NOS, img: 今年4月份,1期用地已经由碧桂园以底价57.52亿拿下,楼面价9130元/平方米,未来将与思科共同开发。地块包括商务用地、商业用地、二类住宅用地。根据出让文件的要求,其中50%的住宅,销售对象必须是智慧城内注册员工,高学历资质人才。, newsurl: # }, { id: D2Q2BEKC5N620087NOS, img: 目前,思科智慧城征用的曾边村土地,已经完成拆迁。据说,今年有关部门只花了3个月,就成功让曾边村1521村民签约,同意拆除全村1016间房屋。, newsurl: # }, { id: D2Q2BEKB5N620087NOS, img: 根据回迁安置房方案,村民有两个选择,一是按照人头数算,每个人头分50平方米,二是按原有自建房占地面积乘以3,得出安置房面积指标。人多房少的可以选择按人头数、人少房多的可以选择按房子占地面积算。有的村民全家能分到十几套电梯房,市值超过4000万。, newsurl: # }, { id: D2QB7HBR5N620087NOS, img: 目前曾边村已经没有村民居住,村民靠25元/平的临时补贴在外租房,而村口的河涌也因为施工导致泥石堆积,发出阵阵恶臭。, newsurl: # }, { id: D2Q2NH7S5N620087NOS, img: 从俯瞰图可以清晰看到,除保留文物外,曾边村已拆除完毕,地铁4号线新造站距离思科智慧城仅数百米,而目前板块内唯一的高层建筑只有暨南大学南校区,已于2014年投入使用。(航拍图来自广州房产公众号), newsurl: # }, { id: D2QAKSC95N620087NOS, img: 现在整个思科智慧城,唯一能看到的建筑只有碧桂园展厅,而展厅旁边的空地,目前正在挖地基。, newsurl: # }, { id: D2QANMNN5N620087NOS, img: 此外,另1处施工点是曾边村的安置房,位置离地铁约300米,规划用地面积12.5万平方米,总建筑面积37万平方米,配套有幼儿园、老年活动中心、村民活动场所、酒堂等公共设施。, newsurl: # }, { id: D2QAP43F5N620087NOS, img: 年后,在这片空地将建起安置房,按规划,主要是70-140平方米的单位,此外,也有30-60平方米的小户型。大部分村民都要了1套140平方米的自住,剩下的面积再要小户型,方便以后用来出租。, newsurl: # }, { id: D2QASSQT5N620087NOS, img: 暨南大学南校区位于广州市番禺区新造镇与南村镇之间 ,占地约1000亩,属于大学城2期,目前周边没有其他相应的生活配套。, newsurl: # }, { id: D2QB7HBT5N620087NOS, img: 暨南大学门口,牛正在高压线下吃草。而由于周边商业匮乏,学生购买生活用品主要通过网购,校门口取快递的学生络绎不绝。, newsurl: # }, { id: D2QB7HBV5N620087NOS, img: 思科智慧城通往暨南大学的乡道,目前学生从新造地铁站出来后,可以经此步行前往学校。, newsurl: # }, { id: D2QB7HBS5N620087NOS, img: 周边的环境,与10多年前尚未开发的大学城非常相似。很难想象在广州一个已经开通地铁的地方,还有这样被时代发展所遗忘的角落。, newsurl: # }, { id: D2QB7HC05N620087NOS, img: 号线个出口都紧临思科智慧城,未来这里也将是整个新造镇的重要交通枢纽。, newsurl: # }, { id: D2QB7HBQ5N620087NOS, img: 新造站旁边是新造广场,临街商铺主要是餐饮店和便利店,但由于周边人气不佳,显得非常冷清。, newsurl: # }, { id: D2QB7HC25N620087NOS, img: 地铁新造站公车站,目前只有5路公交车,全部只走番禺区内,其中番85可以直达广州医科大学新校区。, newsurl: # }, { id: D2QB7HC15N620087NOS, img: 与思科智慧城目前的荒芜形成强烈对比,对岸的大学城如今已经是广州知名的豪宅区。黄金城娱乐, newsurl: # }, { id: D2QCIQN45N620087NOS, img: 年,大学城首个住宅项目大学馨园开盘,当时的均价是带装修1.3万/平,到现在,大学城的住宅已经涨破6万,也就是说,7年时间,房价涨了不止4倍!, newsurl: # }, { id: D2QCIQN55N620087NOS, img: 大学小筑目前在售180-270平的平层单位,均价5.8-6.2万/平,180平的低楼层单位可以去到4.5万/平,也就是说入手门槛至少800万。而附近的越秀御珑苑,只剩306㎡四房和310㎡五房单位,均价4000万/套。, newsurl: # }, { id: D2QCNSUD5N620087NOS, img: 近期,广州国际创新城西南部片区最新规划出炉,新增了15块住宅用地,面积约36公顷,建筑面积约188万平。未来卖地建房,思科智慧城会成为下一个大学城吗?, newsurl: # } ] }