黄金城娱乐75万亩规划13个新城来袭!南宁进入大

发布时间:2020-02-05 21:40

  自下半年来,每隔一段时间就会有某大型地块的征用、旧改、规划等消息牵动南宁居民的心。

  近日,江南五一中路5415亩旧改地即将竞标,传闻华润将要入局引起了不小轰动。

  最近才公示期结束的高新区一份事关面积4990亩、总人口规模9.4万人的规划,给了城西居民新的曙光;空港圈地6000多亩,双强融创、绿地先后大手笔进驻;时间轴再往前推,还有喊出“再建一个新埌东”的兴宁东将建3600亩文化产业园......

  这股规划春风吹来令人欣喜,但在这一座一座大城规划来袭之时,也不禁令人疑惑:南宁迎来了“大城时代”还是“画饼时代”?

  江南五一中路这块超5000亩旧改地即将竞标,坊间均传闻华润会参与本次竞标,当“华润”与“旧改”联系在一起,引起轰动好像是必然的。

  该地块位于永和桥与壮锦大道之间。江南五一中路片区是较早建设的老城区,居住着的大多是地方的原住民。

  该地块目前分布着不少城中村和建于上世纪七八十年代的居民楼,与现代城市的面貌相差甚远,想要有所发展,必然需要进行一番改建。

  传闻华润的入局之所以能引起如此大的轰动,还是由于这个老城区急需一个具有资金雄厚,有着丰富造城能力、运营商业能力的大咖房企来打破当前格局,提升区域整体的档次。

  近年来,华润在旧改项目上颇有一番成绩:2016年拿下中山路旧改项目(华润中山府)、2017年拿下北湖路旧改项目(华润·万象华府)、2018年拿下西园饭店旧改项目(西园悦府),哪一个拎出来都是南宁的旧改范本。

  就是这样一个资金实力、开发能力和运营能力均在上层的企业,被江南居民寄予了厚望。

  如若华润真能入局五一中路片区,让这5415亩旧改地重新焕发生机,以此带动整个江南的发展,改变江南楼市近年来“不温不火”的现状,也是指日可待的。

  似乎很少人知道,广西天堂岭东盟文化旅游产业园项目2018年已在南宁东立项,拟选址位置位于青秀区民族大道延长线(原柳南高速公路)以北。

  项目初步规划建设用地面积约6000亩左右,3大园区远期规划31600亩。将重点发展中草药总部基地、中草药种植基地等特色产业和现代生产性服务业,为南宁自贸区发展做出贡献。

  从目前的大型配套设施和项目建设看,未来的民族大道东极有可能成为一个新兴的文旅板块。

  根据青秀区官方资料,广西天堂岭东盟文化旅游产业园项目中,目前备案的主要分为泰国文化旅游区项目、缅甸文化旅游区项目,以及马来西亚文化旅游区项目。

  多业态新产业纷纷入驻的南宁东片区,广西天堂岭东盟文化旅游产业园项目的落户,为南宁东不断完善升级带来了百年难遇发展契机,同时也吸引了大批品牌房企纷纷进驻南宁东。

  早在去年12月已经确定,农垦与融创联合开发建设占地3600亩、总投资150亿元的三月三文化产业园落地兴宁东三塘片区。

  3600亩三月三文化产业园将建成面向东盟的首个民族文化融合示范区、国家级一二三产融合示范区、国家乡村振兴战略实践示范区,用于填补广西三月三传统节日泛壮族文化旅游项目的空白。

  兴宁区森林覆盖率达53.68%,且拥有丰富而独特的旅游资源,而兴宁东10公里范围内聚集了3个4A级景区等生态旅游名片,兴宁东或将成为南宁“生态+旅游”绿色宜居重要的生态圈。

  《南宁市三塘至五塘概念性总体规划》中,将包括三塘在内的板块发展定位为国际化田园生态智慧城。

  兴宁区被规划为南宁市商贸旅游生态强区、现代服务业中心城区、现代生态宜居宜业宜游示范区。

  目前正在开发的南宁绿地城远期规划就有2000亩。随着配套的逐渐完善,碧桂园、嘉和、阳光城、龙光等知名房企纷纷拿地进驻,发展势头不错。

  近日,南宁市自然资源局发布的《南宁市中心城区高新片区KL-01(罗文)单元控制性详细规划及城市设计(草案)报送审批前公示的公告》为期30天的公示期结束。

  依据规划,这次设计功能定位为集人文教育、科研创新等公共职能于一体的产业区创智中心,极富绿色生态特质,展现人居活力个性的现代都市社区。

  在人口规模规划上,本次规划区的总人口规模9.4万人,其中包括居住人口5.8万人,黄金城娱乐,教育人口3.6万人。

  规划区内规建有13所学校,其中7所幼儿园,4所小学,2所初中。还规建有3所医疗配套,升级了道路通行能力,完善交通道路网。

  新规来袭,城西片区学校、医疗、商业等配套设施都将迎来一系列升级。可以预见,这将触动到片区楼市的整体状态。

  城西作为南宁发展较早较为成熟的城区,虽然占据着人口、产业、高校、景观、地铁等优质资源,但是因为发展后劲不足,其在楼市的表现一直平平无奇,仿佛已经失声许久了。

  一个区域发展不被看好的原因有很多,但最主要的还是受限于由于缺乏“新鲜血液”的注入,新的规划、新的大型项目落地等等。

  本次新规划的来袭,正对准了这个缺乏机遇的城区。不知道这座4990亩现代都市社区的建设能在城西擦出怎样的火花?

  从7月到现在,长隆要来的消息,反复霸屏了房产中介的朋友圈。多个微信公众号也根据南宁发改委网站发布的国际旅游度假区立项获批复的消息进行了分析,说得有板有眼。

  确实,上周南宁市发改委发布《关于那马组团北侧土地储备项目地块一至七项目建议书的批复》。

  其中,将要征收的七个地块合计3672.02亩!用于国际旅游度假区项目。对于这次划地,各大媒体众说纷纭,而“长隆”是避不开的字眼。

  这个五象南端的小镇,赚足了眼球。先撇开长隆,可以确定的是,那马确实有打造成为休闲旅游区的规划。

  早在2017年就公告规划将要打造成为休闲旅游区,被定位为“具有国际影响力的南宁近郊型康养旅游目的地和生态宜居小镇”。

  这次的划地,虽然尚未确定开发企业。不过,如此大规模的项目,如果启动建设,对那马的发展、南宁城市版图的扩展影响深远。

  值得一提的是,同样是在那马,占地2300亩的大盘五象智慧健康城近期也频有消息传出,这个一直不太惹人注目的那马,也开始动起来了。

  一旦大型项目的落址建设,那马交通、配套等基础设施将得到进一步提升。其利好同样辐射着整个生机勃勃的五象新区楼市。

  10月15日上午,南宁国际空港综合交通枢纽(GTC)主体工程开工现场会在南宁吴圩国际机场举行。

  这是广西第一个集民航、城际铁路、公路、城市轨道交通为一体的综合交通枢纽,计划于2022年12月与南崇铁路同步建成投入使用。

  项目建成后,将有效满足吴圩机场客流快速增长的需要,对扩大机场辐射吸引范围,促进机场与产业、城市融合发展,加快南宁吴圩空港经济区发展。

  绿地与农垦联手规划2000余亩用地做康养产业综合体;而融创将联合农垦开发4000多亩用于建设一座文旅产业综合体。

  根据南宁市新一轮城市总体规划,吴圩空港经济区定位为面向东盟地区的重要交通枢纽、未来南宁市城市副中心,并纳入总规修编范围。

  不可否认,现在看起来空港离市区很远,但现在板块内聚集许多站得高、看得远的开发商进驻。

  空港经济区的概念更频繁地进入了大家的视野,6000多亩产业规划用地,也让这个经济区的前景更加清晰。

  7月,广西云天集团与蓝城集团在杭州举行发布会,宣布云天集团将与蓝城集团在南宁市武鸣区打造南宁桃李春风小镇。

  根据南宁市武鸣区人民政府官网的信息显示,南宁桃李春风健康颐养文旅项目,位于武鸣区双桥镇伏林村、伊岭村,位处伊岭岩景区南。

  项目总建设用地1038亩,分两期开发,建设期5年。按照规划,项目将打造集休闲度假、养生养心、民族文化、生态旅游于一体的特色颐养小镇。

  作为蓝城小镇的理念原型和开发典范,杭州桃李春风率先落定镇长生活服务体系,多年来不断创新着小镇的生活服务体系,引领着中国家庭新生活方式。

  如远期规划8000亩,目前累计取地超1300亩的绿地东盟国际城、广西本土房企江宇地产首个4000亩的文旅小镇项目江宇梦想小镇、总体规划约2200亩,是集居住、商业、休闲旅游、壮乡文化为一体的雪松灵水小镇等等。

  随着各大房企相继布局,再加上蓝城与云天这个千亩项目落址武鸣,黄金城娱乐齐聚武鸣的品牌房企将会越来越多,未来的武鸣市场将会是特色小镇、文旅项目、高端住宅的聚集区,楼市发展不容小觑。

  从时间轴上来看,这些超千亩的地块规划来得很紧密,这是否预示着南宁或将进入大城时代?

  圈地就像画大饼,规划、目标蓝图都有了,现实却不一定能真正落定、呈现,毕竟规划建起一座几千亩的大城,不仅需要以规划先行为导向的目标,还需要基于操盘者的实力、政策的支持、产业的支撑、市场的认可等等庞大而复杂的资源汇聚。

  就目前而言,南宁刮起的这股“大城风”都算是落定有声,一旦规划开始落地,对其所在板块区域现状以及楼市都将产生较为深远的影响。