黄金城娱乐广西北投地产集团有限公司申请的南

发布时间:2020-05-14 04:51

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  广西北投地产集团有限公司申请的南宁五象智慧健康城地块一项目总平面设计方案调整批前公示

  发布时间:2019-12-17 11:41 来源:南宁市自然资源局 作者:南宁市自然资源局

  根据《中华人民共和国城乡规划法》第五十条的规定,现将广西北投地产集团有限公司申请的南宁五象智慧健康城地块一项目总平面设计方案调整予以批前公示。

  广西北投地产集团有限公司为满足运营要求,申请调整南宁五象智慧健康城地块一项目总平面设计方案。经核,该司本次申请调整的项目总平面设计方案已委托第三方技术审查机构进行技术审查,技术审查结论为合格。我局拟对南宁五象智慧健康城地块一项目总平面设计方案(审批号:WGH20180034)进行调整。

  与原审批方案相比,主要调整项目中绿地公园两侧的低层住宅、幼儿园及其东侧建筑的户型及布局。高层区域建筑及西南侧沿规划道路设置的低层住宅建筑的布局及建筑高度与原审批总平方案一致。

  由原298943.11平方米调整为338514.14平方米,其中计容建筑面积部分由229315.32平方米调整为239570.05平方米,增加的计容建筑面积主要为低层住宅部分,不计容建筑部分由63012.74平方米调整为93291.21平方米,增加的不计容建筑面积主要为地下室机动车车库及设备用房面积。

  原审批容积率由1.5706调整为1.6409,但满足该项目的“招拍挂”条件(容积率>1.5且≤1.8);商业占比由5.137%调整为5.00 %,满足“招拍挂”条件关于“商业建筑面积占地块计容总建筑面积(计容面积不含公园绿地及水域)的5-10%以内”的要求。

  高层建筑高度与原审批方案一致,项目中的公园绿地沿西侧低层住宅建筑高度由11.2米调整为10.2米,沿公园绿地东侧的低层住宅建筑高度(10.8米)及沿东侧规划道路的低层建筑高度(11.2米)均调整为10.2米,满足规划条件关于“建筑高度≤40米”的控制要求。

  由2246辆调整为2280辆,满足“招拍挂”条件关于“居住、商业须按不低于1.0车位/100平方米建筑面积”的机动车停车位设置要求。

  由2276辆调整为2172辆,满足“招拍挂”条件关于“须符合《南宁市城市规划管理技术规定》(2011年版)规定配置”的要求。

  原审批地下总建筑面积为67630.74平方米,其中计容建筑面积为4618平方米,功能用途为地下一层架空停车及沿公园水系两侧的住宅地下室(半地下储藏室);不计容建筑面积为63012.74平方米,功能用途为地下机动车车库及设备用房。调整方案的地下总建筑面积为99915.25平方米,其中计容建筑面积为6624.04平方米,功能用途为沿公园水系两侧的住宅半地下储藏室(该半地下储藏室范围较原审批总平有所扩大)和55#栋、56#栋负一层的储藏室;不计容的建筑面积调整为93291.21平方米,功能用途与原审批方案一致。地下室车库及设备用房负一层范围线由原设置于项目高层区域拓展至低层住宅区域,调整后的建筑面积为88344.92平方米,较原审批总平多出39722.18平方米;地下室车库及设备用房负二层范围线B#栋地下区域调整为位于53B#栋、55#栋、56#栋地下区域,建筑面积为4946.29平方米,较原审批总平方案减少9443.71平方米。

  与原审批总平相比,幼儿园的用地范围及建筑布局进行了调整,但用地面积及建筑面积不低于原审批方案,且满足“招拍挂”条件要求。社区管理服务用房由原位于55#栋、56#栋负一层调整至49#栋一层;文化活动站由原位于49#栋、56#栋负一层调整至50#栋和52栋一层;物业管理用房由原位于39#栋一层、49#栋和53B#栋负一层调整至50#栋负一层、51#栋负一层和一层、53A#栋一层;便民商业金融服务点(含便民超市)由位于23A#栋一层调整至58B#栋一层;上述配套设施的建筑面积不低于原审批总平,且均满足“招拍挂”条件。

  调整方案在项目南侧、东侧各设置2个机动车出入口,共计4个,其中南侧2个机动车出入口位置与原审批总平基本一致;与原审批方案相比,项目东侧机动车出入口位置由东北侧调整至东南侧,并在东北侧新增1个紧急消防出入口。

  同时,将在2019年12月16日起(共三个工作日)印发的《南宁日报》《南宁晚报》上刊登相关公示信息。

  相关利害关系人如有意见,请于公示期(2019年12月17日至年12月25日)内将书面意见(署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式)反映至南宁市自然资源局五象新区分局(联系电话,邮寄地址:南宁市良庆区云英路8号五象总部大厦A座3919室)。

  根据《中华人民共和国城乡规划法》第五十条的规定,现将广西北投地产集团有限公司申请的南宁五象智慧健康城地块一项目总平面设计方案调整予以批前公示。

  广西北投地产集团有限公司为满足运营要求,申请调整南宁五象智慧健康城地块一项目总平面设计方案。经核,该司本次申请调整的项目总平面设计方案已委托第三方技术审查机构进行技术审查,技术审查结论为合格。我局拟对南宁五象智慧健康城地块一项目总平面设计方案(审批号:WGH20180034)进行调整。

  与原审批方案相比,主要调整项目中绿地公园两侧的低层住宅、幼儿园及其东侧建筑的户型及布局。高层区域建筑及西南侧沿规划道路设置的低层住宅建筑的布局及建筑高度与原审批总平方案一致。

  由原298943.11平方米调整为338514.14平方米,其中计容建筑面积部分由229315.32平方米调整为239570.05平方米,增加的计容建筑面积主要为低层住宅部分,不计容建筑部分由63012.74平方米调整为93291.21平方米,增加的不计容建筑面积主要为地下室机动车车库及设备用房面积。

  原审批容积率由1.5706调整为1.6409,但满足该项目的“招拍挂”条件(容积率>1.5且≤1.8);商业占比由5.137%调整为5.00 %,满足“招拍挂”条件关于“商业建筑面积占地块计容总建筑面积(计容面积不含公园绿地及水域)的5-10%以内”的要求。

  高层建筑高度与原审批方案一致,项目中的公园绿地沿西侧低层住宅建筑高度由11.2米调整为10.2米,沿公园绿地东侧的低层住宅建筑高度(10.8米)及沿东侧规划道路的低层建筑高度(11.2米)均调整为10.2米,满足规划条件关于“建筑高度≤40米”的控制要求。

  由2246辆调整为2280辆,满足“招拍挂”条件关于“居住、商业须按不低于1.0车位/100平方米建筑面积”的机动车停车位设置要求。

  由2276辆调整为2172辆,满足“招拍挂”条件关于“须符合《南宁市城市规划管理技术规定》(2011年版)规定配置”的要求。

  原审批地下总建筑面积为67630.74平方米,其中计容建筑面积为4618平方米,功能用途为地下一层架空停车及沿公园水系两侧的住宅地下室(半地下储藏室);不计容建筑面积为63012.74平方米,功能用途为地下机动车车库及设备用房。调整方案的地下总建筑面积为99915.25平方米,其中计容建筑面积为6624.04平方米,功能用途为沿公园水系两侧的住宅半地下储藏室(该半地下储藏室范围较原审批总平有所扩大)和55#栋、56#栋负一层的储藏室;不计容的建筑面积调整为93291.21平方米,功能用途与原审批方案一致。地下室车库及设备用房负一层范围线由原设置于项目高层区域拓展至低层住宅区域,调整后的建筑面积为88344.92平方米,较原审批总平多出39722.18平方米;地下室车库及设备用房负二层范围线B#栋地下区域调整为位于53B#栋、55#栋、56#栋地下区域,建筑面积为4946.29平方米,较原审批总平方案减少9443.71平方米。

  与原审批总平相比,幼儿园的用地范围及建筑布局进行了调整,但用地面积及建筑面积不低于原审批方案,且满足“招拍挂”条件要求。社区管理服务用房由原位于55#栋、56#栋负一层调整至49#栋一层;文化活动站由原位于49#栋、56#栋负一层调整至50#栋和52栋一层;物业管理用房由原位于39#栋一层、49#栋和53B#栋负一层调整至50#栋负一层、51#栋负一层和一层、53A#栋一层;便民商业金融服务点(含便民超市)由位于23A#栋一层调整至58B#栋一层;上述配套设施的建筑面积不低于原审批总平,且均满足“招拍挂”条件。

  调整方案在项目南侧、东侧各设置2个机动车出入口,共计4个,其中南侧2个机动车出入口位置与原审批总平基本一致;与原审批方案相比,项目东侧机动车出入口位置由东北侧调整至东南侧,并在东北侧新增1个紧急消防出入口。

  同时,将在2019年12月16日起(共三个工作日)印发的《南宁日报》《南宁晚报》上刊登相关公示信息。

  相关利害关系人如有意见,请于公示期(2019年12月17日至年12月25日)内将书面意见(署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式)反映至南宁市自然资源局五象新区分局(联系电话,邮寄地址:南宁市良庆区云英路8号五象总部大厦A座3919室)。