南宁最南边楼盘毛坯备案价已达7k!是时候重新审

发布时间:2020-05-14 04:51

  近期,炒得沸沸扬扬的那马将于3月25日出让760亩文旅综合地块,各大媒体争相报道,那马再次成为焦点,热度居高不下。

  要知道那马位于五象南最南端,区域土地出让的爆红,意味着南宁在“整体向东,重点向南” 城市战略发展方向下,城市版图发展正在不断扩大。

  2019年8月30日,中国(广西)自由贸易试验区南宁片区落户五象,让五象南再度加码,而各项配套进度如火如荼,产业发展欣欣向荣。

  置业五象已然成为购房者的目标,而在几大板块中五象南板块房价堪称价格洼地,买不成五象湖,你会选择五象南吗?

  虽说买房是自住,但是看着买的房子价格不断往上爬,价值不断往上升,内心是雀跃的。一般区域发展愈发良好,所在板块的房价也会水涨船高。近几年,五象新区的爆红,区域内房价也随区域的发展而抬升。比如五象湖板块,几年前4999元/㎡,如今2万+的单价。

  五象湖买不起,许多购房者把视线转移到了房价低洼地五象南,五象南逐渐成为了置业新兴板块。

  被寄予厚望的五象南,真的有实力成为置业宜居潜力的新兴板块吗?不妨让我们来细数一下板块内一些“重量级”项目的进度。看看五象南各方面发展状况如何?

  首先看产业的发展。2018年12月15日,中国(南宁)跨境电子商务综合试验区正式开区运营,实现了家门口就可以逛“世界超市”。

  2019年4月,南宁综合保税区进出口总值达14.12亿元人民币,位列全国73家综合保税区的第18位。

  2019年11月,中国-东盟信息港多个重点项目建设如火如荼。如,中国-东盟信息港南宁五象远洋大数据产业园目前累计投资达到18000万元,将于2020年1月实现项目一期交付投产。

  2020年3月6日,中新南宁国际物流园(一期)计划于今年12月竣工投产,二期计划于2020年6月开工建设。

  产业是支撑着城市进步发展的动力,五象南这些产业有条不紊地进行,意味着五象南规划正在一步步的兑现。五象南建设加速度,未来片区发展潜力凸显。

  但一个区域光有产业,远远达不到宜居宜住的效果。还需要医疗、学校、交通等城建配套的辅助。

  道路方面,城市快速路、平乐大道、振邦路、银海大道、振良大道等路网已经形成。地铁3号线延长线目前已获市人民政府批复,正开展规划等前期工作。

  在商业配套上,有威宁综保区邻家广场项目已于2018年7月10日开工,目前正在建设中。此外,板块内约17万㎡湖湾公园,目前已经动工。

  板块内教育资源丰富,南宁一中五象校区已开学、金良路小学、华威路小学等学校在建,海晖路小学/海晖路初级中学等规划学校有序推进中。

  在医疗配套上,五象南在建一所三级甲等综合医院——前海人寿医院;五象南的北部和南部区域共规划建设2所医院,未来可满足板块居民就医就诊需求。

  如今五象南优质产业不断汇聚,基础建设正如火如荼地建设着,板块价值开始显山露水。

  一个版块的活跃程度在一定程度上跟楼盘的销售量互相影响。大量企业、人才的涌入,城建配套的逐渐兑现,也持续刺激着五象南楼盘的走量。

  据楼盘网不完全统计五象南在售楼盘仅有7盘。其中,龙光玖珑郡A地块的2栋公寓和4栋商墅,B地块的11栋高层住宅在2019年3月30日首期开盘,到至今花了一年的时间,高层和商墅已售罄,目前只是剩下40年产权公寓在售,可见楼盘的热销程度。

  而区域内的万科星都荟成为了南宁商品住宅销售榜的常客。项目规划建设28栋楼,目前也只有8栋未卖出。值得一提的是,万科星都荟是集企业公馆、万科中心、万科里、万科邻、米公寓、都荟华府、梅沙幼儿园、星商汇八大产品系为一体的产城综合体。再加上万科品牌的知名度和口碑,受到大批购房者的青睐。

  精装房才9字头起的印象愉景湾,除了频频打出一口价特惠房源之外,还从原先首付23万起、首付11万起,再到如今首付1成起,免息分期!凭借各种花式优惠诱惑和湖景优势,热度节节攀升。

  值得一提的是,荣和五象学府2019年初均价11000元/㎡,如今价格也达到12500元/㎡。

  总的来看,五象南已进入初期发展阶段,随着板块内产业的发展及各项生活配套的建成使用,未来五象南板块人流、物流量将迎来质的飞跃,都给房价带来了很好的预期。而且五象南板块价格相对其他板块来说偏低,上升空间大,中长期看板块房价稳中有涨是必然趋势。

  随着广西自贸区南宁片区政策的不断落实,不仅是五象南中心区域,连最南端的那马也开始火热起来。城市向外扩张的迅敏,无法想象南宁未来城市扩张范围有多大,未来的五象南究竟有多闪耀。

  纵观五象南,价格比较低的建工城,毛坯房源价格9900元/㎡。印象愉景湾精装房也在9800元/㎡左右,在售楼盘均在万元左右浮动。

  而位于五象南端那马镇毛坯拟售价6字头起的南宁五象智慧健康城值不值得入手呢?

  据南宁五象智慧健康城2020年3月13日的备案价来看,新获证的49-52#楼,主力价格区间为6900-7010元/㎡。而在2019年12月12日,南宁五象智慧健康城33B/35-38/42/43B#楼的高层备案价主力价格区间为6400-6500元/㎡。短短3个月的时间。南宁五象智慧健康城备案价就达到七千。

  南宁五象智慧健康城毛坯备案价的涨幅,除了区域配套逐渐呈现,也离不开项目自身的规划建设。

  南宁五象智慧健康城占地面积2300亩,位于南宁市良庆区那马镇入城大道南侧、南北一级路东侧。

  项目由广西北投地产有限责任公司开发建设,以“大健康”为主题,规划建设为一个集健康养生住宅、健康养老、健康管理、旅游+商业、文体教育等5大板块于一体的综合型项目。

  除此之外,项目附近有八尺江、竹泉岛、大王滩水库、湿地公园等丰盛的山水资源。未来项目将打造成为生活+颐养+教育+旅游的一座国际化康养大城。

  目前,南宁五象智慧健康城首期185-210㎡(建面)联排别墅咨询中。虽然价格待定。但是备案价来看,毛坯拟售价主力在11450-11558元/㎡。主城区一套高层的价格在这里就可以买到别墅。

  而待售的高层住宅共有23栋楼,共930户,面积段为114-250㎡,据悉,高层户型有较好的通风采光效果,赠送率高,无遮挡、视野较好。

  总的来说,南宁五象智慧健康城高层和别墅的备案价和武鸣区域的绿地东盟国际城房价相差无几。

  而南宁五象智慧健康城距离埌东凤岭繁华中心区20余公里,距离五象核心区10公里左右。武鸣绿地东盟国际城与南宁主城区青秀区的距离大约40多公里。对比武鸣,五象南那马,不管是从规划和配套上,还是与主城区的距离上,优势都比较突出。未来五象智慧健康城将比肩兴宁区嘉和城、武鸣绿地东盟国际城,成为自成一派的超级大城。

  1、对于投资者来说,南宁五象智慧健康城价格较低,环境优越。而且那马将致力于发展一座高质量人居社区,立志打造具有国际影响力旅游休闲度假区。现在入手,届时可以出租给游客或者来旅游区工作者,值得一搏。

  2、对于刚需者来说,虽然南宁五象智慧健康城价格很是诱惑,但是地铁3号线延长线虽已获得市人民政府批复,但具体线路走向、站点设置,还未明确,冲着地铁区购房的还需谨慎入手!而看重那马规划和楼盘本身规划建设的刚需者,要做好心理准备。因为五象南区域发展成熟,不是一朝一夕的事情,要做好心理准备。

  3、对于土豪来讲,南宁五象智慧健康城再适合不过了。1.57的超低容积率,低密中式风情大盘。不管是高层还是别墅,都能享受到度假般的生活。