固安房价上涨1400元!后续走势能否维持“上涨”

发布时间:2019-07-31 07:57

  近日,据“链家成交大数据”显示,廊坊全市的二手房均价2018年10月14774元,11月14859元,12月15337元,2019年1月15925元。今年1月的房价比去年最低点10月每平涨了1151元。

  先来看链家的这份数据,总体上仍然“保守”,与此前多方的数据出入不大。仅从数据端上来看,各家的数据大体都是承认环京市场近一两月来的房价是上涨的,涨幅略有差异,但差距不大,都在10%左右的幅度,个别项目也不排除更高的挂牌价,尤其是燕郊。

  真实的成交层次,我们也能明显地感觉到市场的回暖。不仅是二手房的挂牌及成交,新盘方面的咨询、带看及成交等均有明显的回暖迹象,另外,从朋友圈各销售的推盘积极性方面,也能轻松得出。环京市场在这一两个月内,确实是回暖了。

  其实,这也并非毫无头绪可寻,事实上,早在去年的三、四季度环京成交就可以找到楼市即将回暖的“痕迹”,最近的,也可以频繁被报出的燕郊房价“止跌回涨”上找到答案。

  以固安为例,据中原地产的数据显示,今年第三季度,固安商品住宅成交1565套,成交面积12.78万平方米,环比上涨36%,同比上涨76%;供应682套,供应面积6.45万平方米,销供比为1.98,呈现供不应求的趋势。燕郊今年7-9月,商品住宅成交515套,成交面积4.62万平方米,连续两个季度上涨,环比上涨457%等等

  更重要的还有近段时间以来燕郊楼市的“止跌回涨”,对环京其他板块的传导效应再明显不过,事实上,我们也是第一时间发出这样的判断,“燕郊楼市的止跌回涨,无论是盘整震荡,还是触底反弹,都会不可避免地传导至环京其他板块,如固安等京南板块也会大概率的选择跟进”。现实的情况似乎正好证实了这点。

  此次环京房价的“止跌回涨”是以燕郊为策源地的。燕郊的这轮“回涨”,据最新的住房大数据联合实验室最新大数据房价指数(BHPI)监测显示,2019年1月,廊坊燕郊房价环比上涨5.23%,这是燕郊房价连续二个月快速上涨。这种局面也很可能最终形成“反弹走势”,摆脱“底部盘整”,这是值得欣慰的。

  这里,需要注意的“震荡”与“反弹”两种走势。关于燕郊、固安等地此轮的“止跌回涨”,目前仍不能完全排除“横盘震荡”的可能。当然,依现在的情形来看,这种可能性更低了。但因为真实的行情还没有完全走出来,无论是“横盘震荡”还是“触底反弹”,两种走势从技术上来看都是有可能出现的。

  具体来说一下这两种走势。“震荡”与“反弹”有什么区别呢?行情的本质就有区别。震荡行情的话,则后市仍会回跌到盘整区间,算是短暂突破盘整区间却未成功,其后,也有继续下跌甚至跌破盘整区间的可能,这算是“盘整震荡”。在技术层面上,这往往是个“诱多”的陷阱。

  但无论是哪种走势,燕郊此次的“止跌回涨”或不可避免会传导至环京其他板块,进而有可能引发环京新一轮的行情。如这次固安等地的“止跌回涨”也在此类。最后,如果“反弹”的走势最终确认,那么,对于环京京南等板块的传导效应将更大,京南固安等地反弹的幅度也会随即拉大。

  此外,京南的这轮反弹,也和新机场一系列利好的“集中兑现”不无关系。预计2019年,京南板块将迎来诸多利好的“集中兑现”。

  具体来看,今年6月,新机场高速、新机场高速北线月,新机场地铁线随新机场同步运营,国庆前,新机场一期正式投入运营。

  规建层面,新机场临空经济区规划也将释放,首都第二个空港报税区也有可能落地。以及最近的城际联络线开工、地铁新机场线南延经过固安、天津联络线在“廊坊、永清”设站等等。

  一系列利好,都有望在2019年“集中兑现”,这对于京南楼市的刺激意义不言而喻,同时,还与北三县“一南一北”呈呼应之势,这种格局对于环京房价整体的回暖的非常有帮助。

  但与此同时,我们更应该关注政策性风险。环京区域的管控压力是空前的,环京三大核心利好源,每一个都是当局严控的区域。

  北三县与通州及副中心要“统一管控”,雄安及环雄区域受限于“雄安因素”,新机场区域又面临“五统一”等。利好“集中兑现”的同时可能也面临着超乎寻常的管控压力。

  在当局管控的背景下,预计环京房价即便开启新一轮的“牛市”行情,恐怕也是“慢牛”模式,房价维持现在这种强劲走势的可能性并不大。

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